第2种观点: 法律分析:一般情况下,交完首付拖着不办贷款是属于违约的,需要承担违约金并继续履行合同,这时,购房者应催促售楼中心并问清楚原因,然后要为办理贷款准备好所需的资料,提交后等待银行审批。当然,拖延办理贷款的对象是购房者,也应承担违约责任,严重情况下,对方有权起诉。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百二十二条 当事人约定由债务人向第三人履行债务,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的,应当向债权人承担违约责任。法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务,第三人未在合理期限内明确拒绝,债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的,第三人可以请求债务人承担违约责任;债务人对债权人的抗辩,可以向第三人主张。第五百二十三条 当事人约定由第三人向债权人履行债务,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的,债务人应当向债权人承担违约责任。第五百二十四条 债务人不履行债务,第三人对履行该债务具有合法利益的,第三人有权向债权人代为履行;但是,根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。债权人接受第三人履行后,其对债务人的债权转让给第三人,但是债务人和第三人另有约定的除外。
第3种观点: 如何处理按揭买房首付贷款批不下来的情况?协商退还首付款或与开发商商量解除合同。根据文章内容,如果贷款未能批准,可以协商退还首付款或通过其他方式筹齐房款,否则需自行解除合同。与开发商商量解除合同可能需要支付违约金。如果贷款已通过审批但房款暂时无法放下来,房主需耐心等待放款,无法将房子卖给他人。法律分析按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办协商退还首付。一、贷款批不下来的原因一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的,而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了,如果要是因为支付能力的话,那么一般会要求你延长还款的期限。目前整个趋势是银行收紧了,所以放贷就会缓慢。而你支付了首付,签订了贷款的合同,而若是因为贷款的额度不足的,则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因,所以很少会出现批不下来的状况,所以事先的准备工作要充分。二、想退回首付款要事先协商如果实在很担心想退首付款的话,那就只能跟上家协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。在签订买卖合同之前要跟上家协商好,如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧,所以对于商贷的放款就相对比较慢,而公积金贷款的放款是相当快的。三、尽量一次性付款尽量一次性付款,因为如果是个人的原因使得不能贷款的话,是要赔偿房主违约金的。是中介公司的因为你们买房子可能是通过中介公司介绍的,在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。按揭买房付了首付贷款批不下来可以退房吗首先要看自己的贷款现在处于什么样的状态,如果是贷款已经通过了审批,而房款是暂时放不下来的话,那么即使房主再着急,也只能耐心等待放款了,不能再将房子卖给他人。而如果是贷款没有通过银行的审批的,那么可以通过借款或者抵押贷款等的方式筹齐房款给房主。如无力凑齐房款的,就只能解除合同了。你也可以让开发商帮忙。如果想退房的话就要先和开发商商量,即便同意了你也是需要支付一定违约金的,如果不同意的话那么你只能自己再想办法凑够剩下的钱,毕竟是签了买卖合同了,就证明买卖还是有效的。结语在按揭买房过程中,如果贷款批不下来,首先需要了解原因。如果是支付能力问题,可以与银行协商延长还款期限。在选择房地产开发商时要慎重,确保贷款额度足够。如果想退还首付款,需要提前与上家协商解除合同,并约定赔偿金。尽量一次性付款可避免违约风险。退房需要与开发商商量,并承担一定的违约金。签订买卖合同前要与上家协商好各种情况下的解除合同方式。法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房销售管理办法:第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。